Đối tượng thuê đất hàng năm sẽ được giảm 30% tiền thuê đất năm nay. Giấy đề nghị phải nộp trước ngày 30/11/2025. Chính sách được áp dụng rộng rãi, kể cả trường hợp chưa đầy đủ giấy tờ đất đai.
Ngày 19/08/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP về việc quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Giấy đề nghị phải nộp trước ngày 30/11/2025
– Đối tượng được giảm 30% tiền thuê đất là người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Ví dụ: Ông B thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, tiền thuê đất năm 2025 là 200 triệu đồng và không nợ tiền thuê đất các năm trước.
Cách tính như sau:
Mức giảm: 30% × 200 triệu = 60 triệu đồng
Số tiền phải nộp: 200 triệu − 60 triệu = 140 triệu đồng
=> Như vậy, Ông B chỉ cần nộp 140 triệu đồng cho năm 2025.
Trường hợp có và chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng đang sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất năm 2025 theo quy định và trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai đều thuộc đối tượng được giảm.
Chính sách này cũng áp dụng cho các trường hợp đã hết thời hạn được miễn, giảm; không thuộc diện được miễn, giảm hoặc đang được giảm tiền thuê đất theo quy định.
– Người thuê đất thuộc đối tượng áp dụng sẽ được giảm 30% số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025. Mức giảm không áp dụng đối với số tiền thuê đất còn nợ từ các năm trước 2025 hoặc tiền chậm nộp (nếu có).
Ví dụ: Hộ gia đình C thuê đất trả tiền hằng năm, tiền thuê đất năm 2025 là 100 triệu đồng, nợ tiền thuê đất năm 2024 là 20 triệu đồng, có số tiền chậm nộp năm 2024 là 3 triệu đồng.
Cách tính như sau:
Mức giảm năm 2025: 30% × 100 triệu = 30 triệu đồng
Tiền thuê đất năm 2025 sau giảm: 100 triệu − 30 triệu = 70 triệu đồng
Tổng phải nộp: 70 triệu + 20 triệu (nợ 2024) + 3 triệu (chậm nộp) = 93 triệu đồng
=> Chỉ tiền thuê đất năm 2025 được giảm, các khoản nợ và chậm nộp không được giảm.
Về hồ sơ, người sử dụng đất chỉ cần gửi một giấy đề nghị giảm tiền thuê đất của năm 2025 (bản chính) theo mẫu. Người sử dụng đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm theo quy định.
Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm nay nộp chậm nhất vào ngày 30/11/2025, có thể gửi trực tiếp, qua bưu chính, điện tử, Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc theo hình thức khác.
Hoàn trả tiền thuê đất đã được giảm khi nào?
Trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm tiền thuê đất năm 2025, các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải phân bổ số tiền được giảm đối với diện tích đất đã cho thuê lại theo quy định tại khoản 6 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.
Đối với diện tích đất chưa cho thuê lại, chủ đầu tư không phải phân bổ.
Trường hợp người sử dụng đất đã được giảm tiền thuê nhưng qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, cơ quan có chức năng phát hiện không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất, hoặc không thực hiện theo quy định thì người sử dụng đất phải hoàn trả lại số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm.
Thời gian tính tiền chậm nộp tính từ thời điểm được giảm tiền thuê đất đến khi cơ quan Nhà nước quyết định thu hồi số tiền thuê đất đã được giảm.
Nếu người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất năm 2025 và phát sinh số tiền nộp thừa thì khoản này sẽ được trừ vào kỳ nộp tiếp theo. Trường hợp không còn kỳ nộp, số tiền thừa sẽ được bù trừ hoặc hoàn trả.
Công ty Luật Minh Phi
