Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất (thừa kế đất đai), người thừa kế cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn quy định, nếu không sẽ được coi là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thừa kế phải làm thủ tục đăng ký biến động (sang tên chủ mới) nếu nhà đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Đối với trường hợp này, thời hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, việc đăng ký biến động là bắt buộc và cần được thực hiện trong 30 ngày kể từ ngày phân chia xong di sản.
Nếu trong trường hợp quá thời hạn nêu trên, bạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt không đăng ký đất đai:
“Điều 16. Không đăng ký đất đai
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
- Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Đồng thời, buộc thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định.”
Lưu ý: Mức xử phạt trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Mức xử phạt đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
Công ty Luật Minh Phi
