Giấy mua bán đất “Viết tay” có hiệu lực?
Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Công chứng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng bằng giấy viết tay được coi là vi phạm về hình thức và có thể bị vô hiệu trong trường hợp có tranh chấp.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau:
“1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Trường hợp, nếu hợp đồng chuyển nhượng (viết tay) có thể được pháp luật công nhận hiệu lực. Theo đó, các bên liên quan có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện các điều khoản hợp đồng và các quy định của pháp luật để hoàn tất việc chuyển nhượng.
Chủ đất độ ngột qua đời, giao dịch có bị vô hiệu
Khi chủ đất chết, toàn bộ tài sản và nghĩa vụ tài sản của người chết sẽ hình thành di sản thừa kế. Theo Điều 614 Bộ luật Dân sự 2015, thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết.
Tại Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ:
“Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại.”
Điều này có nghĩa là, nếu bên bán (chủ đất) có nghĩa vụ phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua theo thỏa thuận, thì nghĩa vụ này sẽ được chuyển giao cho người thừa kế hợp pháp của bên bán.
Từ các quy định nói trên, bên mua cần thỏa thuận với bên bán về việc họ phải tiến hành việc khai nhận thừa kế trong một khoảng thời gian nhất định và sau khi tài sản đã đứng tên những người được hưởng thừa kế thì những người này có trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý để sang tên phần đất mà bên bán đã chuyển nhượng cho bên mua.
Có thể hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ chi phí khai nhận thừa kế, chuyển nhượng để công việc được thuận lợi.
Trường hợp nếu không hợp tác hoặc cố tình không thực hiện các công việc đã thỏa thuận thì bên bán có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất giải quyết tranh chấp.
Cần giao nộp cho Tòa án các giấy tờ, tài liệu để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.
Công ty Luật Minh Phi
