1/ Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 ngày 18/01/2024 (có hiệu lực ngày 01/08/2024)
“Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này”.
(Ảnh minh họa: Nguồn Internet)
2/ Chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025 có bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?
Căn cứ khoản 1 và 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024 ngày 18/01/2024 (có hiệu lực ngày 01/08/2024) , các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trên thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Nếu không thuộc các trường hợp trên thì sẽ không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng từ cơ quan có thẩm quyền.
XEM NHANH: THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
3/ Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 ngày 18/01/2024 (có hiệu lực ngày 01/08/2024)
“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Như vậy, pháp luật không quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, việc được chuyển mục đích sử dụng đất hay không (đối với trường hợp phải xin phép) và diện tích được chuyển là bao nhiêu phụ thuộc vào các căn cứ sau:
– Nhu cầu của người sử dụng đất (đối với hộ gia đình, cá nhân thì Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất).
– Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4/ Đất dính quy hoạch có được phép chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025 không?
Căn cứ khoản 4, khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 ngày 18/01/2024 (có hiệu lực ngày 01/08/2024) quy định như sau:
“4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Đồng thời tại khoản 6 Điều 26 Luật Đất đai 2024 ngày 18/01/2024 (có hiệu lực ngày 01/08/2024) quy định người sử dụng đất được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, từ 01/07/2025 đất dính quy hoạch chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển thổ cư) nếu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hoặc kế hoạch đã được phê duyệt trước đó.
Công ty Luật Minh Phi
