Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025), quy định về việc phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2025.
Tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định 08 trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Theo đó,
+ Thứ nhất, khi người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp trước ngày 01/08/2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Thứ hai, là sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
+ Thứ ba, sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng cho từng thửa. Ngoài ra, áp dụng với trường hợp một giấy chứng nhận được cấp cho nhiều thửa đất, nhưng một hoặc một số thửa trong đó thuộc diện bị thu hồi giấy chứng nhận theo điểm d, đ, e khoản 2 và khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024.
+ Thứ tư, mục đích sử dụng đất ghi không đúng với mục đích sử dụng đất theo phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và nghị định hướng dẫn thi hành.
+ Thứ năm, là vị trí thửa đất trên sổ đỏ đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.
+ Thứ sáu, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ họ tên cả hai vợ chồng.
+ Thứ bảy, giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
+ Thứ tám, là thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Công ty Luật Minh Phi
