Về trường hợp hàng xóm tự ý rào chiếm đất của gia đình người khác được pháp luật xác định là tranh chấp đất đai.
Khi phát sinh tranh chấp tương tự, điều quan trọng đầu tiên là người trong cuộc cần giữ bình tĩnh. Do đó, trước hết chủ nhà nên chủ động sang trao đổi một cách nhẹ nhàng, lịch sự, yêu cầu bên hàng xóm tháo dỡ hàng rào đã dựng sai vị trí.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Người dân tuyệt đối không nên cãi vã, xô xát hay đánh nhau với hàng xóm. Trong thực tế, không thiếu trường hợp chỉ vì 1 trong 2 bên không kiểm soát được cơn nóng giận mà hậu quả pháp lý rất nghiêm trọng.
Tuy hàng rào được dựng đúng hay sai thì tại thời điểm đó vẫn được xem là tài sản của bên hàng xóm.
Nếu tự ý phá dỡ hàng rào tre hoặc các loại hàng rào kiên cố khác mà không có căn cứ pháp lý rõ ràng, người bị lấn chiếm đất rất dễ rơi vào hành vi hủy hoại hoặc làm hư hỏng tài sản của người khác, từ đó phát sinh rủi ro pháp lý không đáng có.
Trong trường hợp hai bên không thể tự thỏa thuận, pháp luật đã có cơ chế giải quyết cụ thể. Theo đó, người dân cần làm đơn gửi UBND xã, phường nơi có đất để yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.
Nếu bên hàng xóm không tham gia hòa giải, hoặc có tham gia nhưng hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành. Đây là căn cứ quan trọng để người bị lấn chiếm đất khởi kiện ra TAND có thẩm quyền, yêu cầu tòa án buộc bên vi phạm tháo dỡ hàng rào và trả lại phần đất đã chiếm.
“Khi xảy ra tranh chấp đất đai, người dân nên lựa chọn cách ứng xử ôn hòa, đúng trình tự, thủ tục pháp luật. Việc giải quyết đúng luật không chỉ bảo vệ quyền lợi của chính mình mà còn tránh được những hệ lụy đáng tiếc về sau”.
Tội lấn chiếm đất đai bị xử lý thế nào?
Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai là hành vi pháp luật nghiêm cấm do đó người sử dụng đất có hành vi này sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.
Theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 thì người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai nếu:
– Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này;
– Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm.
Theo đó, khung hình phạt với người bị truy cứu hình sự đối với hành vi lấn, chiếm đất đai như sau:
– Khung 1:
Phạt tiền từ 50 – 500 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng – 03 năm.
– Khung 2:
Phạt tiền từ 500 triệu đồng – 02 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 02 – 07 năm nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp:
Có tổ chức;
+ Phạm tội 02 lần trở lên;
+ Tái phạm nguy hiểm.
Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10 – 50 triệu đồng.
Trường hợp hành vi lấn chiếm đất chưa đến mức truy cứu hình sự sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức xử phạt đối với hành vi này được quy định rõ tại Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
📍 Trên đây là bài viết hướng dẫn của Công ty Luật Minh Phi về vấn đề này. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Zalo: 0976.337.633 để được giải đáp. Trân trọng!💓
Công ty Luật Minh Phi
