Điều 220 Luật Đất đai đã quy định rõ các điều kiện tách thửa đất; đồng thời, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội tiếp tục làm rõ nguyên tắc thực hiện.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
“3. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó… ”.
Theo đó, việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi khi thực hiện việc tách thửa đất, thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất này.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, pháp luật đất đai không bắt buộc người sử dụng đất phải hiến đất để làm đường giao thông, nhưng việc tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông (có thể từ hiến đất hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua).
Chính phủ đã quy định đầy đủ về thành phần hồ sơ nộp, trình tự, thủ tục thực hiện tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành các Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT và Quyết định 3380/QĐ-BNNMT quy định về từng thủ tục đất đai cụ thể.
Lưu ý: Trong trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của Luật Đất đai và Luật Khiếu nại.
📍 Trên đây là bài viết hướng dẫn của Công ty Luật Minh Phi về vấn đề này. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Zalo: 0976.337.633 để được giải đáp. Trân trọng!
Công ty Luật Minh Phi
