Theo khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024 về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân:
“Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này”.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:
“Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác”.
Theo đó, hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình được quy định căn cứ theo từng loại đất, cụ thể:
– Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì hạn mức giao đất như sau:
+ Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
+ Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
– Đất trồng cây lâu năm cho cá nhân thì hạn mức giao đất như sau:
+ Không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;
+ Không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
– Giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:
+ Đất rừng phòng hộ;
+ Đất rừng sản xuất là rừng trồng.
– Giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha;
– Giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm
+ Không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;
+ Không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
– Giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.
Như vậy, hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của bạn không quá 15 lần hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, tức không quá 30 ha (300.000 m2).
Mặt khác, Điều 47 Luật Đất đai năm 2024 quy định điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:
“Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ”.
Theo quy định trên, bạn có thể nhận chuyển quyền sử dụng 25 ha (250.000 m2) đất nông nghiệp từ bà con trong thôn mình.
Công ty Luật Minh Phi
