Ủy quyền là dịch vụ pháp lý phổ biến, song vì thiếu hiểu biết hoặc sơ sót mà nhiều người có nguy cơ mất tài sản hoặc vướng tranh chấp kéo dài.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Trong đời sống hiện nay, việc người dân ký giấy ủy quyền để người khác thay mình thực hiện các giao dịch dân sự diễn ra khá phổ biến. Lý do có thể xuất phát từ sự tin tưởng, cho mượn tài sản để thế chấp ngân hàng, cần vốn làm ăn phải vay mượn, hoặc cùng nhau góp tiền đầu tư kinh doanh…
Tuy nhiên, nhiều người có tài sản nhưng thiếu hiểu biết pháp luật nên dễ bị bên cho vay lợi dụng. Để “làm tin”, bên cho vay thường yêu cầu người vay lập giấy ủy quyền cho họ được quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản. Đổi lại, họ đưa ra các hứa hẹn như trả lãi cao, hoặc cam kết sẽ trả lại tài sản sau khi thanh toán xong khoản vay. Những lời hứa này đa phần chỉ bằng miệng, nhằm che giấu hành vi cho vay nặng lãi hoặc giao dịch giả tạo.
Việc lập hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng khiến người có tài sản tưởng rằng giao dịch của mình là an toàn. Nhưng do chủ quan và tin tưởng, họ thường không đọc kỹ phạm vi ủy quyền. Dù mục đích chỉ là cho mượn hay bàn giao tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của mình nhưng khi ký hợp đồng ủy quyền lại thường trao cho bên nhận ủy quyền được quyền định đoạt rất rộng, như tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc bảo đảm nghĩa vụ cho bên thứ ba.
“Không ít người không nhận ra rằng phạm vi ủy quyền rộng như vậy tiềm ẩn nguy cơ mất tài sản, nếu bên được ủy quyền có ý định chiếm đoạt, hoặc vay khoản tiền quá lớn dẫn đến không có khả năng trả nợ”. Khi đó, tài sản của người ủy quyền có thể bị xử lý để thu hồi nợ, gây thiệt hại nghiêm trọng.
07 điều người dân cần phải nắm chắc khi ủy quyền
Để hạn chế rủi ro khi lập giấy ủy quyền, đặc biệt là với tài sản, người có tài sản cần lưu ý một số điểm sau:
– Chỉ ủy quyền trong phạm vi đúng thỏa thuận
Ví dụ: Nếu bên vay chỉ cần vay một tỷ đồng thì bên có tài sản chỉ nên ủy quyền cho họ được thế chấp tài sản để vay đúng số tiền này, không được vượt quá.
– Không chấp nhận các giao dịch giả tạo, như vay tiền nhưng bị yêu cầu ký hợp đồng ủy quyền trao toàn quyền định đoạt tài sản.
– Đọc kỹ nội dung hợp đồng ủy quyền khi công chứng, đặc biệt là phần phạm vi ủy quyền.
– Yêu cầu công chứng viên giải thích những nội dung chưa rõ hoặc chưa hiểu.
– Không giao toàn bộ việc công chứng cho môi giới không tin cậy.
– Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cần dừng giao dịch ngay. Trường hợp đã ký và đã công chứng, người ủy quyền có thể báo cho cơ quan có thẩm quyền để kịp thời ngăn chặn việc chuyển dịch tài sản.
– Nên tham khảo ý kiến Luật sư hoặc người am hiểu pháp luật trước khi ký các giấy tờ ủy quyền liên quan đến tài sản.
Công ty Luật Minh Phi
